Hablando con un comprador de Al Maha tower en Marina Square
Hoy me he topado con un comprador de un apartamento de 1 habitacion en Al Maha tower, en Marina Square, Al reem, Abu dhabi.
Compro hace 4 anios, parecia un poco disgustado, me dijo que pago 1 millon de AED entonces.. (barato!) y que ahora han bajado a 800-900K AED, el piso tiene 850 sqr ft con buenas vistas…. yo calculo que el precio de mercado es de 750-800K a dia de hoy y sera complicado de vender, estaba pensando en venderlo, parece que hay miedo.
Comprando en pre-sales el precio suele ser un 15-20% menor que una vez construido, me ha dicho que les han devuelto 85K por el retraso en la construccion, se lo daban hoy mismo, su calculo es que lo alquilaria por 70-75K, yo creo que si, por ahi andan los precios mas bien 70K diria yo.
Actualmente uno recien terminado por 800K supone 4 anios que no pierdes de tener el dinero parado (alquiler de 70K – gastos *4), aun asi creo que los precios podrian caer algo mas en los proximos 12 meses, los alquileres pueden caer algo mas aunque no mucho, esa es mi opinion.
Investigando un poco, Al Maha tower tuvo un precio de lanzamiento de unos 1000 AED sqr ft, en unos meses ya se habia comprado y vendido un monton todo basado en especulacion y estaba a 1800 AED, la gente decia que cuando estuviese terminado estaria en 3000 AED, actualemente estan entregando las unidades terminadas y no creo que se puedan vender por mas de 850-900 AED sqr ft y es posible que tenga recorrido a la baja, ya que van a entrar en el mercado un monton de ellas a la vez durante los proximos meses.
Voy a ir sacando fotos de noche a las diferentes torres, para ver su ocupacion y hacernos la idea de cuantas van a entrar en el mercado en los proximos meses, pero dudo que ninguna torre de Marina Square tenga mas de 50% de ocupacion y yo diria que algunas estan 100% vacias y no se han entregado todavia.
Precios que he visto en Al Maha tower:
Mas de Al Maha Tower:
He estado visitando los apartamentos en Al Maha Tower, no estan del todo mal, tienen mejores vistas que los de Marina Heights, pero aun asi son de los peores de Marina Square… a dia de hoy de Marina Square, de los que he visitado, los que mas me han gustado han sido los de RAK tower y los de Ocean Terrace, todavia tengo que ver alguno en Tala Tower, y fuera de Marina Square pero en Al Reem me han hablado muy bien de Sun/Sky Tower y estoy bastante interesado en hacerme la idea de como seran Ocean Scape y Tower Gateway, que estaran terminados dentro de muy poco y tienen buena pinta! Ya se estan vendiendo algunas unidades…
Otro en Al Maha Tower….