Propiedades de lujo más caras del mundo
Most expensive cities for luxury property
- Rank: 1 City: Monaco US$ per sq m – Q4 2012: 57,600 – 63,700 How many luxury sq m does US$1m buy in: 16
Rank: 2 City: Hong Kong US$ per sq m – Q4 2012: 49,200 – 54,400 How many luxury sq m does US$1m buy in: 19
Rank: 3 City: London US$ per sq m – Q4 2012: 41,900 – 46,300 How many luxury sq m does US$1m buy in: 23
Rank: 4 City: Geneva US$ per sq m – Q4 2012: 29,300 – 32,400 How many luxury sq m does US$1m buy in: 32
Rank: 5 City: Paris US$ per sq m – Q4 2012: 25,300 – 28,000 How many luxury sq m does US$1m buy in: 38
Rank: 6 City: Singapore US$ per sq m – Q4 2012: 25,200 – 27,800 How many luxury sq m does US$1m buy in: 38
Rank: 7 City: Moscow US$ per sq m – Q4 2012: 22,000 – 24,300 How many luxury sq m does US$1m buy in: 43
Rank: 8 City: New York US$ per sq m – Q4 2012: 21,800 – 24,100 How many luxury sq m does US$1m buy in: 44
Rank: 9 City: Sydney US$ per sq m – Q4 2012: 21,700 – 24,000 How many luxury sq m does US$1m buy in: 44
Rank: 10 City: Shanghai US$ per sq m – Q4 2012: 19,600 – 21,700 How many luxury sq m does US$1m buy in: 48
Rank: 11 City: Beijing US$ per sq m – Q4 2012: 16,500 – 18,300 How many luxury sq m does US$1m buy in: 57
Rank: 12 City: Rome US$ per sq m – Q4 2012: 15,000 – 16,600 How many luxury sq m does US$1m buy in: 63
Rank: 13 City: Miami US$ per sq m – Q4 2012: 14,000 – 15,500 How many luxury sq m does US$1m buy in: 68
Rank: 14 City: Tokyo US$ per sq m – Q4 2012: 13,300 – 14,700 How many luxury sq m does US$1m buy in: 71
Rank: 15 City: Los AngelesUS$ per sq m – Q4 2012: 13,000 – 14,400How many luxury sq m does US$1m buy in: 73
Rank: 16 City: Mumbai US$ per sq m – Q4 2012: 10,700 – 11,900 How many luxury sq m does US$1m buy in: 88
Rank: 17 City: Istanbul US$ per sq m – Q4 2012: 9,500 – 10,500 How many luxury sq m does US$1m buy in: 100
Rank: 18 City: Sao Paulo US$ per sq m – Q4 2012: 7,100 – 7,900 How many luxury sq m does US$1m buy in: 133
Rank: 19 City: Dubai US$ per sq m – Q4 2012: 5,600 – 6,200 How many luxury sq m does US$1m buy in: 169
Rank: 20 City: Cape Town US$ per sq m – Q4 2012: 5,500 – 6,100 How many luxury sq m does US$1m buy in: 172
Esto nos indica claramente donde hay burbujas inmobiliarias, tendriamos que ajustar por sueldos para que sea realista, puede ser el mercado de lujo en Roma mas caro que en Tokio? O similar en Sao Paulo que en Dubai cuando en Dubai los sueldos son varias veces los de Sao Paulo?
De mucho que pensar, pero yo veo muchas burbujas en esa lista!
Un poco de informacion al respecto:
Hong Kong es el paraíso del inmueble, pero de verdad que lo es. La frase de quien tiene un amigo tiene un tesoro en Hong Kong se traduce por quien tiene un pisito compra tesoros. Bromas aparte examinemos los aspectos que hacen disparar el precio de Hong Kong:
El CIES: las siglas de Collective Investment Entrant Scheme*, es lo que parece, es un sistema por el cual toda persona no nacional de Hong Kong puede con la inversión de 10 millones de HKD adquirir la Residencia Permanente en Hong Kong, lo cual no es ninguna broma, ya que pasas automáticamente a tener derechos tú y tu familia, tales como educación gratuita (Calidad altísima), sanidad (Punteros en muchos aspectos), Fiscalidad (15% de “IRPF” como máximo y progresivo// impuesto de sociedades 16,5%, no existe impuesto de ganancias de capital), y un largo etcétera. Otra manera de adquirir la mencionada Residencia Permanente es permanecer legalmente 7 años en la antigua colonia Inglesa, que es el objetivo del que subscribe, y por tanto adquieres el estatus automáticamente y de por vida. Retomando. ¿qué importancia ha tenido el CIES por tanto? Hasta el 2005 el gobierno de Hong Kong permitía el acceso en lugar de los 10 millones de hoy en día en los 6 millones y podía ser con la compra de inmuebles y el valor se tomaría en cuenta para la cantidad anteriormente referida, lo que evidentemente fue una continua entrada de capitales de la vecina China en los últimos 15 años y una subida de los precios increíbles. ¿Qué ha hecho el Gobierno de Hong Kong a partir del 2005? Aumentar el líquido a los 10 millones y no admitir la compra de inmuebles como valoración (recordemos que un Chino, residente en China Mainland no puede sacar su dinero de China si no es a través de Hong Kong).
Más grande de lo que parece: La primera idea de alguien que llega a Hong Kong (extensión de 1102 km², repartida entre su parte continental y sus más de 200 islas e islotes) es pensar que la ciudad-país es muy pequeña…(casi 8 millones de habitantes) y en parte sí, pero el 75% del territorio es reserva y parque natural protegido. Bueno pues de esta manera lo hacemos más pequeño ¿no? ¿Y los precios aumentan no? ¿Y si cada año voy permitiendo que una pequeña parte, pero muy pequeña de los parques se vayan urbanizando? ¿Regularía el precio un poco?
La pesadilla y la fortuna: Si para un “Landlord” de un pisito ya es un chollo, para el de un local lo es el doble, ya que, y créanme que es así, una vez se vaya a finalizar el contrato de arrendamiento de locales comerciales, que no suele exceder los 3 años (vida media de un negocio en un mismo local comercial), el propietario en el 85% de los casos duplica e incluso triplica el importe de la renta a pagar, vamos que si quieres lo tomas y si no lo dejas, y rapidito…No existe limitación gubernamental ni intervención ya que el Gobierno SAR de Hong Kong se jacta de ser el país con la mayor libertad de mercado.
Sí es cierto que exista burbuja, pero no es la burbuja de Irlanda, España, Portugal y demás países que hacen sufrir a la intachable Alemania (país con más quiebras en el siglo XX, tres veces quebró Alemania para ser exactos, 1990 la última), sino que es una burbuja relativa y que si se controla la Inflación y los precios no se calientan en consecuencia (medidas impositivas muy fuertes (no para nosotros los Europeos pero sí para los asiáticos) para los compradores de una segunda vivienda, 20% para las ganancias de capital) la burbuja desde mi punto de vista está muy lejos de que sea algo peligroso, aun así, el recorrido sería largo y de más de 5 años.
Interesante enlace de las ciudades fantasma en China
Via: Serenity Markets