Rebajas de hasta un 78% en pisos
BANCOS | Rebajados hasta un 78%
Cómo vender 138 pisos en una semana
Imagen de la promoción Punta Paloma facilitada por la consultora. | E. M.
Imagen de la promoción Punta Paloma facilitada por la consultora. | E. M.
Las viviendas tenían un descuento de hasta el 78% desde su precio original
Las fuertes rebajas de las entidades tiran hacia abajo de los precios
Roberto Soriano | Jose F. Leal | Madrid
Actualizado domingo 22/07/2012 09:38 horas
El mercado de la vivienda lo tiene todo en contra: No hay créditos, los estímulos fiscales se esfuman, el IVA de las casas subirá en 2013 y el paro paraliza la inversión. Pero no todo en el sector inmobiliario está parado. En solo una semana, la consultora inmobiliaria Magnum & Partners asegura que ha logrado vender una promoción completa de viviendas -un total de 138 casas- en Manilva, plena Costa del Sol. ¿Cómo? Bajando los precios hasta que sean atractivos para los compradores. Concretamente, a la mitad de lo que se cotizan en la zona.
Se trata de la Urbanización Punta Paloma, en la cual se han aplicado descuentos de hasta el 78%. Pisos de un dormitorio por 56.000 euros, de dos por 76.000 euros, de tres por 93.500 euros y de cuatro por 123.500 euros; a 680 euros el metro cuadrado, cuando en los municipios de la zona (Fuengirola, Benalmádena o Estepona) los precios medios no bajan de 1.700 euros/metro, según los datos oficiales de junio de Fomento. "Todo lo que se pone a precio se vende", afirma José Carlos Pérez, socio director de la consultora, encargada de su venta.
Propiedad del Banco Sabadell, habían sido construidas por la promotora Noriega, que declaró concurso de acreedores en 2010
Las viviendas pertenecían al Banco Sabadell -que este mes ha completado la compra de la Caja de Ahorros del Mediterráneo por un euro- y fueron promovidos por Noriega, propiedad de la familia cordobesa Sánchez Ramade, que en 2010 solicitó el concurso de acreedores. El Sabadell embargó las viviendas hace escasos meses a Noriega, que las había incluido en su catálogo de viviendas en alquiler turístico, por encontrarse próximas a Sotogrande.
Según las referencias encontradas en diferentes portales inmobiliarios, las viviendas de un dormitorio de 93 metros (más 24 de terraza) con vistas al mar, que llegaron a ofrecerse por 267.714 euros, hoy se valoran en 69.000 euros, por lo que la rebaja asciente al 74% (casi 200.000 euros menos). Las de cuatro dormitorios, con 175 metros y 45 más de terraza, se valoraron en su día en 591.603 euros, mientras que ahora se venden por 127.000 euros, un 78% menos. Sin duda, la entidad tenía prisa por vender.
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Bajar el precio hasta que entre por los ojos, esa es la clave que, con el permiso del banco, ya ha funcionado en otras ocasiones con viviendas de la valenciana Astroc que habían acabado en manos de Solvia. Para llevar a cabo la venta, los comerciales se han valido de posters publicitarios, anuncios en la prensa local y la difusión que han hecho de la promoción en la red de oficinas del Banco Sabadell. "Sorprendentemente un 80% de los compradores son españoles, sobre todo gente del interior: Extremadura, Sevilla, Córdoba y, en menor medida, madrileños", asegura Pérez, dato que sorprende, teniendo en cuenta el alto grado de interés que entre los extranjeros despiertan los pisos en la Costa del Sol.
Las casas de cuatro dormitorios, con 175 metros y 45 más de terraza, se valoraron en su día en 591.603 euros. Ahora se venden por 127.000 (-78%) menos
En cuanto a la forma de pago, asegura que, "en general, la gran mayoría opta por una hipoteca, ante una minoría que decide pagar al contado", dado que el Sabadell ofrece una financiación del 100% para estas viviendas. Pese a todo, Pérez estima que va en aumento el número de personas que paga al contado, invirtiendo los ahorros que tienen para hacerse con una segunda vivienda en zonas costeras.
"La calidad de los pisos que hemos vendido era muy buena" asegura Pérez, que se muestra optimista "No ha existido ningún momento mejor para comprar que ahora". Afirmación que confirma Fomento, cuyos datos anuncian una caída en el precio de la vivienda del 8,3% en el segundo trimestre de año respecto a 2011, el mayor descenso desde que comenzara la crisis.
25.000 inmuebles
Todas las grandes entidades financieras acumulan miles de activos inmobiliarios en sus balances, pero no todas despliegan las mismas estrategias. El Banco Santander, a través de su filial Altamira Real Estate (lo hizo en Seseña) y el Banco Sabadell, son dos de las entidades más agresivas en cuanto a precios.
El Sabadell acaba de integrar su oferta inmobiliaria con la de la CAM en la plataforma Solvia, que acumula nada menos que 25.000 activos inmobiliarios en todo el territorio. Además, ha reciclado la marca Mediterranean para especializarla en inversores internacionales.
"La calidad de los pisos que hemos vendido era muy buena"
Con esta estrategia, Banco Sabadell pretende acelerar la venta de sus viviendas, garaje, suelos y locales comerciales, cosa que no le resultará barato, pues dispone de un equipo comercial de 300 personas repartidas en sus sedes de Barcelona y Alicante. A ellos, añade los profesionales externos de las consultoras inmobiliarias con las que colabora.
Fuente: elmundo.es
Muy interesante, estaria bien ver un poco mas al detalle donde estan los pisos, donde se pueden reservar, hubicacion en googlemaps, analizar opciones de alquilar etc…
Yo creo que este tipo de cosas se seguiran viendo y cada vez mas! Pero es bueno analizarlas, desde luego parecen buenos precios, son bastante mas baratos que los pisos de lujo costeros en Filipinas.
30 mil millones por vender.. eso son muchas propiedades…
According to a recent report from a risk adviser to Banco Santander SA (SAN) and five other lenders, Spanish banks are currently holding 30 billion Euros worth of property that they can’t sell.
“I’m really worried about the small- and medium-sized banks whose business is 100 percent in Spain and based on real- estate growth, Pablo Cantos, managing partner of Madrid-based MaC Group, said in an interview. “I foresee Spain will be left with just four large banks.”
According to the bank of Spain, the beleaguered Spanish banks are also holding about 150 million Euros worth of bad loans, out of a total 300 million. This is after new rules last year forced banks to hold more reserves against any property taken onto its books, with the hope that this would incentivise their selling the properties rather than holding them until the market recovers.
The trouble being that there is no such incentive to buying the stuff. According to Cantos unfinished residential units, and land “in the middle of nowhere” will likely take as long as 40 years to sell.
Land in some parts of Spain is literally worthless, said Fernando Rodriguez de Acuna Martinez, a consultant at Madrid- based adviser R.R. de Acuna & Asociados.
“If there were to be a proper mark to market of real estate assets, every Spanish domestic bank would need additional capital,” said Daragh Quinn, an analyst at Nomura Holdings Inc. in Madrid, in a telephone interview.
However, according to Cantos this is largely down to the “enormous” gap between the prices banks are marketing properties at, and what investors feel they are worth/are willing to pay. This is an especially big problem in preventing the same of big portfolios said Cantos.
Estoy de acuerdo contigo en que estas promociones pueden ser muy muy interesantes, lo único que no conozco la zona y además actualmente no tengo liquidez para poder comprar (aunque podría comprar mediante hipoteca).
Yo personalmente busco más en la zona de Barcelona-Tarragona-Valencia ya que me supondría menos coste.
Tengo unos apartamentos vistos en internet que me gustan bastante [ahora los busco y los comparto con vosotros] pero no me atrevo porque hay tal cantidad de pisos por la zona que comentó que creo que tienen que bajar algo más y quizás pudiera encontrar algo mejor.
Esta promoción me gusta: http://www.fotocasa.es/Building/Buildin … RowGrid=15
Además he estado en la localidad y me parece muy buena para alquileres de tipo familiar, donde en principio van a tratar bien el piso, …
71 mil por 67 metros, me parece un poco alto y no tiene piscina y demas, pero no conzco la zona…
En primera linea de playa 130 metros: http://www.milanuncios.com/venta-de-pis … 725831.htm
Que os parece?
Que tal estos en Santa Pola?
http://www.oportunidadescam.es/Apartame … 22249.html
Curioso 60 mil euros, hace nada estaban los mismos a 40 mil, han vendido rapido y los han subido!
Pues tienen buena pinta ambos, quizás el primero me gusta más. Dices que hace nada los segundos los vendían a 40.000 € y ahora a 60.000 € pues mejor esperar a ver si los vuelven a bajar o si sale algún chollo.
Yo es que pienso que tienen que bajar mucho más, porque con lo que están bajando las rentas de las familias es imposible que la gente pueda comprarse viviendas, además los vendedores están y tiene pinta de que seguirán apurados y en el caso de bancos pienso que merece la pena comprar pero sólo cuando son autenticos chollos tipo liquidación.
Los "chollos" que veamos si os apetece comentar los podemos ir posteando aquí y comentamos.
Pues yo echaría un ojo por Galicia (me llamarás loco ya que no hay "sol" pero estamos teniendo una invasión de jubilados ingleses que va tener que volver Maria Pita a repartir estopa.. ), en la zona de Terra Cha, Ribadeo, etc hay muy buenos precios para pisos/chalets de más de 100m2.
Si, ire poniendo loz chollos que vea a ver si alguien conoce pros y contras de las zonas…
Galicia? No se…. Poco trabajo, pocos jubilados… Habra que ver por cuanto se alquilan!