Cuándo subira la vivienda en España?
En 10 años empieza la jubilación del baby-boom anterior, a priori propietarios de pisos y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen, volvería a llenar el mercado de pisos.
Debido al hundimiento de fecundidad de los años 80 habrá proporcionalmente menos madres junto al decrecimiento por defunciones, que producirá una tasa de crecimiento natural negativa. En 2021, Uno de cada 3 españoles tendrá más de 64 años,y uno de cada cuatro menos de 16.ahora El flujo migratorio cambia de signo y Aparece un saldo migratorio negativo (Fuente: INE )
Yo creo que en los proximos 10 años, las personas que esten en edad de comprar un piso caeran en picado, por otro lado los pisos para gente que se quiera retirar en la costa, seguiran teniendo bastante demanda, tanto nacional como del resto de Europa.
La vivienda no se va a recuperar en la proxima decada, despues la oferta y la demanda mandara.
Segun Fitch:
“No anticipamos que los precios de la vivienda alcancen su punto más bajo hasta 2014 debido a la lentitud de la corrección de precios”, apunta la agencia en un informe sobre el mercado hipotecario español, donde pronosica que la caída de precios oscilará entre el 35% y el 40% respecto a los máximos de 2008.
“La accesibilidad del mercado de la vivienda en España se encuentra todavía insosteniblemente por encima de la tendencia histórica y de los precios de otras jurisdicciones, esto hace que sean inevitables nuevas caídas de precios de los inmuebles, especialmente dadas las restricciones en las condiciones de crédito”.
“El desempleo es el principal factor tras el aumento de la morosidad y actualmente hay 1,5 millones de hogares con todos sus miembros en paro”, apunta la agencia, que tras examinar 11.000 inmuebles recuperados por las entidades bancarias observó que estas son vendidas con un descuento del 48% respecto a su valoración original.
Un grafico interesante para ver cuando hizo techo la vivienda, y para intuir el suelo:
Bajada del precio de la vivienda segun idealista, con las nuevas medidas de austeridad que vienen… segun Rajoy, tenemos bajada para rato! A que ganamos a Irlanda?
"La compraventa de viviendas aumentó un 3% en agosto de 2012, respecto al mismo mes de 2011, rompiendo una racha de 17 meses en negativo debido al empuje de las transacciones de pisos nuevos, según el Instituto Nacional de Estadística."
Esto podria ser causa del fin de las medidas fiscales a fin de año, y simplemente un repunte puntual, veremos como evoluciona en 2013.
Hugo de Ferrer nos muestra algo muy interesante, nos acercamos al suelo?
Parece que los precios suben un poco en Benidorm, pero debe de ser por la perdida de las ventajas fiscales a fin de anio:
Interesante grafico que nos indica, hacia donde mirar:
Dan escalofrios ver la Pirámide d población…en mi grupo d edad hay casi el doble de gente q en la generación q nace ahora.
La catástrofe de las pensiones en España esta por venir y esa sí q va a traer miseria a millones d personas. Mucho jubilado alquilara piso para sobrevivir y por eso creo q a la larga la vivienda subirá muy poco