Alquileres en Al Reem

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Alquileres en Al Reem

Mensajepor Dalamar » 18 Jul 2012 08:35

La isla de Al Reem esta muy bien situada, a solo 500 metros del Tourist club, una de las zonas mas populares de Abu Dhabi, Al Reem pretende convertirse en la zona residencial mas cercana al nuevo centro de negocios de Abu Dhabi, actualmente tiene una docena de torres de 40-70 pisos de altura construidas, con dos centros comerciales que habrian en las proximas semanas, es un lugar predilecto por expatriados, en 2013 tendra su propia playa privada.

http://neilandcaz.blogspot.com/2009/01/ ... beach.html

Los precios varian dependiendo de la torre, la altura y las vistas y el tamaño.

Los edificios mas caros suelen ser Sun Tower, Sky Tower en una zona determinada:

Alquileres en Sky Tower www.asteco.com/ps-en/abudhabi/sky-tower ... sland.html
Como es Sky Tower http://www.uae2let.com/Community/SkyTow ... re-eng.pdf

De momento no he podido encontrar estudios o pisos de una habitacion disponibles.
Un apartamento de dos habitaciones por 140K-160K.
Un apartamento de tres habitaciones por aproximadamente 175K.

En la zona de Marina Square tenemos Marina Heights I y II, Marina Blue, Ocean Terrace, Bourooj views, Ocean Blue, RAK Tower:

Un estudio se puede alquilar por 50-60K AED, los estudios desaparecen en cuestion de horas, se alquilan extremadamente rapido.
Un apartamento de una habitacion por 65K-80K, estos duran muy poco sobre todo los que tienen buenas vistas y son altos.
Un apartamento de dos habitaciones por 100K-130K, estos se alquilan mucho mas despacio.
Un apartamento de tres habitaciones por 150K-170K, estos se alquilan mucho mas despacio.

Yo personalmente vivo en una de las torres de Al Reem, y creo que es una de las mejores zonas de Abu Dhabi para invertir si no la mejor, esto mismo me lo han confirmado diversos agentes inmobiliarios (lo cual no dice mucho), si necesitase un piso grande o casa me plantearia Al Raha Beach o Khalifa City, de esas zonas hablaremos en otro momento.

Otras zonas que considere a la hora de buscar piso fueron Corniche y Hamdan Street, que dejare para posteriores analisis.

Mis calculos iniciales me dan un rendimiento de 10-12% de rentabilidad en Studios y 8-9% en pisos de una habitacion en algunas torres de Al Reem.

Otros Links:
Comunidades de Abu Dhabi http://www.khidmah.com/_blog/Community_News

Nota: Los precios los pongo en Dirhams, moneda que tiene un cambio fijo con el dolar 1 EUR = 4.6 AED al cambio actual, hay que tener en cuenta la debilidad actual del Euro y la fortaleza del Dolar.
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Re: Alquileres en Al Reem

Mensajepor Dalamar » 24 Jul 2012 11:55

Casualidades de la vida... Hoy en el trabajo veo que llega uno nuevo esta hablando delante mio, y ahh es Español, nos presentamos y me conocia... me tiene en su linked in e intercambiamos emails en su dia! Buscando piso tambien habia pasado casualmente por mi blog en ferrerinvest!

Ademas para culminar vive en Al Reem en la torre en frente a la que vivo yo, y para mas casualidad el piso lo compro un Español como inversion y se lo ha alquilado, asi que voy a tener una buena fuente de informacion sobre dicha torre, alquileres, problemas etc... etc...

Y ademas un compañero mas aqui, para aprender, investigar y darle al Murex juntos!
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Re: Alquileres en Al Reem

Mensajepor Dalamar » 05 Ago 2012 19:55

Como estan de ocupadas las torres?
Adjuntos
ocupancy.png
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Re: Alquileres en Al Reem

Mensajepor Dalamar » 25 Ago 2012 13:32

Que predecian en 2010 sobre los alquileres en Marina Square?

Development on the corniche will bring online more than 3,000 units across 13 high-rises after Ramadan

# By Manoj Nair, Associate Editor | Published: 00:00 August 13, 2010

Abu Dhabi: As the apartments in Marina Square on Reem Island get ready for handover, there's every chance they would emerge as the costliest in Abu Dhabi's rental market. Currently, top-of-the-line rentals for a two-bedroom apartment on the corniche would be between Dh210,000 to Dh230,000 a year.

"We believe rents will be anywhere up to 10 per cent above those for similar apartments on the Corniche on Abu Dhabi island," said Andrew Laver, manager for valuation and advisory at Chesterton International.

"The premium will reflect the location, views, parking and lack of congestion. Many owners and potential tenants have been waiting for up to three months for handover of the units. The whole project offers a new style of living with excellent views, underground parking and away from the congestion of the city centre," he added.

More than 3,000 units across 13 high-rises will be ready for occupation post-Ramadan. Industry observers believe a good number of these would enter the leasing market at some stage in the next few months. And their owners are of the sort who can demand a premium and hold their properties vacant until it's met.

Helping Marina Square's rental prospects is the limited availability of units for rents on the corniche. "Any building which is completed is often fully let within two months," said Laver. "A recently completed building in Khalidiya near the corniche let all its two-bedroom apartments within four weeks, with only a handful of the three-bedroom apartments remaining."

Price projections

According to Chesterton's projections, rental levels for apartments on the corniche should remain relatively stable in coming months even with the release of those in Marina Square. Any significant decline in rent would most likely be on properties along Al Falah and Hazaa Bin Zayed.

"Comparatively these will now appear to be over-priced compared with the offerings in Marina Square," Laver added. "With demand shifting towards Marina Square, prices there should hold as demand exceeds supply."

But Charlie Walsh, head of transactional services at Asteco Property Management, is not prepared to draw comparisons between Marina Square and the corniche, at least not yet. "Comparing rentals is a difficult task for two main reasons — firstly, the grade and quality of accommodation on the corniche varies widely depending on the age of the building, and secondly the units in Marina Square have yet to be handed over and, therefore, rental rates have yet to be proven.

So much so, he has placed potential rentals for a two-bedroom unit in Marina Square to be around Dh160,000 to Dh180,000 a year. "Important points to bear in mind when comparing the two locations is that the corniche is still regarded as a prime area to live, with the older buildings offering generally larger-sized units albeit without any facilities," said Walsh. "Marina Square in contrast is a modern development with facilities including gyms, swimming pools and ample parking, although it is yet to be an established community."

With industry analysts yet to arrive at a common ground on what the rates would be, it will be now be left for market forces to decide them.

Rents

Further drop expected

While Reem Island represents unchartered waters for Abu Dhabi's rental pool, the rest of the city could see a further softening in rents during the second half of the year.

"Potential levels could be seen as low as 20 per cent below current rental income in some cases," said a new report issued by Chesterton International, the real estate consultancy.

"With restrictions on occupation and the decrease in housing allowances by companies, occupiers are now looking to downsize their current accommodation. We have seen a noticeable shift in budgets from enquiries from Dh150,000 to Dh200,000 now ranging from Dh100,000 to Dh150,000." Moreover, rents in Dubai are currently between 20 and 40 per cent below Abu Dhabi's. "Should stock levels increase in Dubai this gap is likely to increase with rents dropping in Dubai," the report said.
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Re: Alquileres en Al Reem

Mensajepor Vigilantexx » 13 Sep 2012 11:28

Son todos los pagos de alquiler en Al Reem de 12 meses "a tocateja" por adelantado o ya como en Dubai se permiten los pagos fraccionados?. Contractualmente hay flexibilidad para salir o hay que asumir que cambios de trabajo o residencia hay que alinearnos cuidadosamente a decisiones de alquiler para no perder un pastizal (que es precisamente la razon principal que lleva a uno a los UAE)?.

Nos puede hacer tb Vd un sabio analisis experto de Corniche cuando tenga tiempo por favor?. Hay pisos nuevos/reformados a precios decentes?. Que ventajas tiene vivir alli (supongo que puedes ir a los malls y bares de hoteles a pata y no depender de taxis) no?.

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Re: Alquileres en Al Reem

Mensajepor Dalamar » 13 Sep 2012 13:58

Lo normal son 12 meses por adelantado, pero tambien hay quien acepta 2 o 4 cheques, aun asi el contrato sigue siendo de un año, y aqui entregar un cheque sin fondos te lleva a la carcel...

Algun caso hay de apartamento amueblado y al mes, de hecho un compañero de trabajo Español ha alquilado asi en Al Reem y por cierto el propietario tambien es Español.

En Corniche hay mucho piso antiguo, y la inmensa mayoria no tienen gimnasio, piscina etc.. Aunque hay algunos nuevos que estan genial tienen de todo, incluso playa privada, como son Etihad Towers y Nation Towers, eso si, no son baratos!

www.youtube.com/watch?v=KuYXdZtvRvg

http://www.etihadtowers.com/

Lo cierto es que estan igual de lejos que los pisos de Al Reem, ya que estan al final de Corniche, cerca de Emirates Palace, se puede ir caminando a Marina Mall, pero no queda cerca, en Al Reem tienes abierto el mall de Sun/Sky (Boutique) y dentro de poco estara abierto el de Marina Square (Paragon Bay) y el de Sowwah Island (Sowwah Square), esta en construccion Reem Mall, que sera el mall mas grande de Abu Dhabi... Por lo tanto en Al Reem va a haber mas Malls y restaurantes que en el resto de Abu Dhabi y relativamente cerca, ya que Al Reem no es demasiado grande.

Abu Dhabi Mall tambien esta a "walking distance" de Marina Square, solo hay que cruzar un puente de 500 metros.
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Re: Alquileres en Al Reem

Mensajepor Dalamar » 24 Sep 2012 12:30

Hoy me he puesto a mirar alquileres de 1 hab en Marina Square y en Sky tower, y es cierto lo que me mencionaba un agente, en Marina Square ya no se pueden encontrar alquileres de 1 hab por 70K, hace 4 meses buscando se encontraban por 65K y 70K era lo comun.

En Sky tower hace un mes los 1 hab estaban entre 85-95K habia muchos por 85K, ahora mismo solo hay uno por 85K y el resto estan en 90-100K, parece que hay un repunte, quiza propiciado por la subida de alquileres en Dubai y la nueva ley que prohibira a los empleados publicos de Abu Dhabi vivir en Dubai y que se les pague el alquiler.

Una vez que salgan al mercado los pisos de Gate Towers que podrian afectar fuertemente al mercado de Al Reem, el mercado se deberia de estabilizar, en teoria Gate Towers estan completadas para fin de anio, eso me dijeron en Sorouh y en 3 meses entregados, segun veo desde mi propio balcon cada dia, eso va a ser complicado y yo le daria 6-9 meses mas.
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Re: Alquileres en Al Reem

Mensajepor Dalamar » 24 Sep 2012 12:32

Por otro lado, Sowwah island parece estar completado, y Addax tower parece retomar el cladding, cuando estos edificios entren en el mercado incrementaran muchisimo la demanda de alquiler ya que son edificios de oficinas.
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