Visitando pisos en Marina Square

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Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Dalamar » 30 Jun 2012 11:59

Hoy he estado visitando pisos para comprar en Marina Square, exactamente en las torres Marina Heights II y Ocean Terrace, aparte de todas esas cosas que los agentes inmobilirios te dicen y es mejor ignorar, he llegado a algunas conclusiones interesantes:

- En Ocean Terrace las calidades son las mejores de Marina Square por fuera los pisos parecen lo mismo, las torres son muy parecidas pero lo cierto es que por dentro cambian.
- Las torres de Marina Heights tienen las vistas bastante tapadas habitualmente, por otros edificios, en Ocean Terrace se pueden encontrar pisos con muy buenas vistas y que no se construira ningun edificio que las tape en el futuro, en Burooj Views las vistas tambien son muy buenas pero es muy problabe que esten tapadas en el futuro.
- Comprar del developer es mucho mas caro, comprar de un comprador suele ser mucho mas barato aunque hay dos costes extras, un 2% de la inmobiliaria y un 2% de coste de transmisiones.
- En Ocean terrace va a haber movimiento en las proximas semanas/meses, solo 200 pisos se le han entregado a los dueños, por lo tanto mas de la mitad estan por entrar en el mercado.
- Los precios medios estan en 900-1000 AED por sqf, yo creo que 850 se puede conseguir regateando.
- El coste de mantenimiento es de 17 AED por sqf, muchisimo! Pero el servicio es excelente.

Seguire investigando...
Adjuntos
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Re: Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Dalamar » 30 Oct 2012 07:35

Unas cuantas conclusiones sobre Marina Square:

Los edificios 1-2-3 comparten las piscinas, pero no merece mucho la pena, sin embargo los edificios 4-5-6-7-8 tambien comparten sus piscinas y son bastante diferentes las unas a las otras y con muy facil acceso, eso si que esta genial, yo suelo ir por la manana a la piscina de MArina Blue que recibe el sol manianero, despues a las piscinas de Marina Heights y Almaha towers y por la noche la de Burooj view que tiene unas increibles vistas del atardecir.

Para vivir de alquiler, creo que los terminados en 9 en Burooj views tienen las mejores vistas, pero en unos anios esas vistas estaran bloqueadas por otros rascacielos al menos parcialmente, para comprar yo diria que Ocean Terrace los terminados en 5, tienen unas vistas excelentes casi tan buenas como las del 9 de Burooj views, pero no van a ser bloqueadas jamas.

Esto en lo que a pisos de 1 habitacion se refiere.

Respecto a pisos de 2 habitaciones, creo que los mejores con diferencia estan en RAK Tower.

Ire poniendo fotos de todo esto!
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Re: Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Vigilantexx » 30 Oct 2012 12:01

Y como sigue el tema roedores? Ha afectado a los precios esa mala publicidad?

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Re: Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Dalamar » 30 Oct 2012 12:32

Yo solo vi una rata muerta en los garages, nada alarmante, no he vuelto a ver nada, no he tenido ningun problema mas de humedad, de momento... solo fue un par de semanas, no se si lo arreglaron o que paso... yo no llame a nadie.

Los precios han subido un poco en el ultimo mes, ahora es dificil encontrar algo por 70K, en Mayo por 70K habia muchos de 1 hab, y alguno por 65K, los estudios tambien han subido hace 3 meses un compi de curro alquilo por 55K, ahora menos de 60K imposible.

Pero bueno, ya sabemos como es esto, demanda hay y van subiendo, hasta que sacan una torre nueva al mercado y se hinunda de pisos en alquiler, Tala Tower esta apunto de entrar en el mercado.

marina-square-reem-island-abu-dhabi-f63/que-pasa-con-tala-tower-t461.html

Otra que le queda muy poco es:

shams-reem-island-abu-dhabi-f64/eye-tower-t676.html

Y otra que esta entrando justo ahora es Marina Bay:

dubai-abu-dhabi/conversaciones-sobre-marina-bay-reem-t317.html
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Re: Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Vigilantexx » 31 Oct 2012 01:29

A ver si pillo un cholla en diciembre ...:)

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Re: Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Dalamar » 31 Oct 2012 05:41

Tu dime que buscas y voy mirando y te voy enviando.. al menos para que sepas que hay y por cuanto, a mi me gusta estar informado, si suben o bajan, cuales tienen mas demanda etc.... Los nuevos en el mercado y todas esas cosas!

Paragon Mall deberia de abrir en Diciembre es un centro comercial grande en Marina Square, eso podria hacer que la demanda subiese.

En Sun/Sky el centro comercial Boutik ya esta abierto pero no demasiadas tiendas y restaurantes, la segunda planta todavia esta cerrada, tambien deberia de abrir en Diciembre.

Dentro de unos anio abriran Al Reem Mall, con mas de 600 tiendas, el centro comercial mas grande de Abu Dhabi... y ahora estan abriendo Sowwah Square otro centro comercial en Sowwah Island que es como si fuese Al Reem, yo creo que todo eso atraera demanda a Al Reem.
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Re: Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Vigilantexx » 31 Oct 2012 11:57

Como puede ser rentable abrir tanto shopping mall? Esa pueden ser otra burbuja

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Re: Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Dalamar » 31 Oct 2012 14:07

Bueno, yo habia leido que hay escased de centros comerciales an Abu Dhabi es muy cierto, hay 5 o 6 solo, y hay mucha gente con pasta y mucho consumismo, no lo veo raro:

Duplicar tiendas:

By 2015, Abu Dhabi is set to nearly double its retail space by another 900,000 square metres, based on available estimates.

That is a lot of space for retailers to try and fill up, and there is certainly no lack of interest among them.

According to a recent report by Cushman & Wakefield, Abu Dhabi's current retail capacity is 908,594 square metres.

"In terms of retailer presence, the balance which is now tilted in favour of Dubai will gradually even itself out vis-à-vis locations in Abu Dhabi," said a brand manager with a leading international franchise.

"There will be nothing to choose between the two cities for any retailer."

"The majority of new retail supply will be located off-island on the outskirts of the city.

"Many of the malls are yet to be completed, therefore the true impact of quality retail space being delivered is yet to be felt."

"There is still significant demand for a better retail offering in the capital, particularly on Abu Dhabi Island. The only prime mall product is Central Market which is still under development."

The existing retail capacity in the city has an over 90 per cent occupancy rate.


Demanda:

Abu Dhabi Mall, Marina Mall, Al Wahda Mall, and Al Khalidiya are the major destination malls in Abu Dhabi. Despite the presence of these world-class facilities, retail supply currently does not match demand, Abu Dhabi retail mall stock is estimated around 470,000 sqm according to Tri Research. The bulk of this space is represented by the above-mentioned malls, accounting for 385,000 sqm or 80 per cent of leasable space, and dominated by brand repetition in each centers. The market remains under-supplied in the category of community shopping centers.

Demand for retail space in Abu Dhabi is expected to continue to grow, supported by economic growth and stability, and ambitious tourism plans being implemented by the Abu Dhabi Tourism Authority (ADTA).

Developments in progress will add a further 600,000 sqm by 2012, according to Colliers International, a global affiliation of independently owned real estate services firms. Major projects include Al Yas retail development, Al Reem Mall and Building Material City Mall.

Retail gross leasable area per capita is expected to double from 0.43 sqm per person to around 0.9 square meters per person, according to industry estimates of the growth of retail space and population.


Mas...

Abu Dhabi retail space in big demand
Abu Dhabi, April 29, 2012

The retail real estate market in Abu Dhabi remained steady during the first quarter of 2012 with good demand as there were no significant deliveries during the period, according to a report.

The sector experienced the least amount of change in terms of supply and performance during 2011, however the trend was likely to change in the coming months in line with expected retail completions, said leading property expert Jones Lang LaSalle (JLL) commenting on the UAE capital's retail sector.
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Re: Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Dalamar » 04 Nov 2012 06:25

MidEast retailers 'running out of space': Report says mood among region's retailers 'overwhelmingly positive' but more space needed

CBRE said most retailers in the region have reported increased sales turnover and the outlook for consumer demand appears to be "highly promising".

The report also said tourist numbers are also up across the region, with a particular buzz around the UAE.

CBRE's view backs up similar comments made by rating agency Fitch earlier this week in which it said Dubai's prime retail and hospitality sectors have performed well this year and are well placed for 2013.

"As a result, many of the major regional players are flexing their muscles to push into established shopping centres during lease renewal periods, while also targeting up-and-coming retail markets such as Oman and Qatar," CBRE added.

The report said an important issue for local franchisees will be dealing with the growing impact of the internet.

In the UAE, CBRE said much of the scope for expansion was occurring in Abu Dhabi with little new shopping centre space coming on stream in Dubai.

CBRE said the market continues to be a major focus for US retailers with several names, including Abercrombie & Fitch, rumoured to be planning entry.

The biggest US retailing group, Walmart, is also among those looking to develop a presence in the UAE market, in this case using the George sub-brand of its UK subsidiary Asda.
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Re: Visitando pisos en Marina Square

Mensajepor Vigilantexx » 22 Nov 2012 22:06

Parece que te llega el bus a la puerta...supongo que si los servicios salen de alli olera menos a sobaco. Eso si, a la vuelta....

http://www.thenational.ae/news/uae-news ... start-soon

Y para deleite de los ingleses han abierto Waitross...eso si, sigue habiendo mal feedback de Marina Square, no entiendo por que los precios han subido


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